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主題:深圳萬象城又一主力店要撤了 這次是芮歐百貨

諸振家

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聯商網消息:購物中心去百貨主力店依舊在持續。

近日,深圳羅湖萬象城芮歐百貨負一層突然圍起了擋板,其在門口的公告指出,“芮歐百貨深圳館地下一層,現已停止營業。一層至三層,保持正常營業!

目前,除了負一樓之外,芮歐百貨的一到三層都還在營業。雖然,官方尚未宣布正式撤場的消息,但種種跡象顯示,官宣只是時間的問題。

圖/獨角MALL

不過,作為深圳萬象城的主力店,它的突然“停業”,確實讓業內有些驚訝。

據微信公眾號“獨角MALL”報道,求證內部工作人員得知,“今年先關閉一層,預計明年中將全部撤走,剛好合同到期,萬象城有其它計劃!

圖/獨角MALL

資料顯示,作為主力店之一,芮歐百貨于2004年在深圳萬象城開業,營業面積1.8萬㎡,橫跨四個樓層,當時在深圳刮起了一陣時尚旋風,號稱“國內第一家外資女性專門百貨”。彼時的百貨也正做的風生水起。

在2004-2014年間,為了更好的融入萬象城,芮歐百貨也做了不少努力,做了兩次調整升級,改為“輕奢時尚”定位,在品牌上也引入了不少國際一線美妝。但芮歐百貨整體的經營模式還是以百貨為主,涵蓋國際美妝、潮流精品、服飾配件、美容護理、生活服務等。

芮歐百貨深圳館1樓品牌統計 圖/官方微信

芮歐百貨深圳館2樓品牌統計 圖/官方微信

芮歐百貨深圳館3樓品牌統計 圖/官方微信

經過多次調整,但它的業績始終不溫不火,雖然占據著萬象城主力店的位置,卻并沒有成為人氣和業績的主力。如今,百貨業整體也遭遇困境,在51家百貨類上市企業中,凈資產收益率普遍不高,不少都在10%以下,傳統線下百貨經營困難重重。

圖/獨角MALL

從界面新聞實地探店來看,相比于萬象城的其它店鋪,芮歐百貨的人流相對冷清。從現場來看,晚上8點,除1樓化妝品專柜有一些顧客外,在2樓和3樓幾乎都沒什么人光顧。

聯商高級顧問團成員王國平表示,“購物中心去百貨化是主旋律,早期購物中心無法獨立駕馭那么大的體量,需要百貨、超市等來消化面積以及帶動招商,不得不犧牲租金引入百貨店。現在購物中心操盤幾十萬體量都很輕松,百貨能夠給購物中心提供的價值非常有限,加上這些年百貨經營得都比較一般,一直都沒有創新,可能連租金都很難給付,一般購物中心不會考慮再與百貨續約!

對此,聯商高級顧問團成員郭歆曄也持相同的意見。在他看來,購物中心去百貨主力店的進程已經很多年了,上海港匯廣場十幾年前就撤掉了百貨。像深圳萬象城這樣坪效這么高的購物中心,如果芮歐百貨一直做的不足夠好,還不如撤了。

郭歆曄同時指出,1.8萬㎡的百貨太小了,除非像香港連卡佛這種買手店,F在做的好的百貨至少需要4-5萬㎡,才有存活的可能性。而且這家店租約差不多到期了,調整很正常。相對來說,芮歐百貨在上海的門店做的還可以,因為是自建的,同時在美食城以及奢侈品下了一些功夫,也得到了消費者的肯定。

在聯商高級顧問團成員潘玉明看來,僅僅就經營業務本身來看,深圳萬象城的品牌集合力比較強,而且并不缺乏聚客類經營產品,人氣比較旺。而從上海南京西路芮歐百貨經營產品的組合特點看,強項在于生活雜品類和文化功能類的組合,是否找到當地消費者喜好的組合是一個課題。對一般的大眾熟悉的品牌,商品方面的組合不是特別突出,未必超越萬象城本身品牌組合,因此,從聚客的角度來說,芮歐百貨在萬象城差異化的互補性可能不是很充分。

相對芮歐百貨(深圳)來說,華潤置地首個高端購物中心—深圳萬象城的業績確實一直都很出色,在其體系內也是高居榜首。

有數據顯示,2005年開業僅1年時間,深圳萬象城銷售額就超過10億。從2013年開始,邁入60億大關,連續多年穩坐深圳購物中心業績第一,2018年,深圳萬象城年銷售額高達85億,年租金收益10.1億,放眼全國,這樣的業績也名列前茅。

但在如今高端商場林立的深圳市場來說,他想要繼續增長,顯然面臨的壓力也不小,隨著深圳城市中心西移,諸多新購物中心的不斷崛起,在高度同質化的背景下,深圳萬象城也一直在調整自己的品牌和業態,其中撤掉了不少以前的主力店或者次主力店。

比如,此前的次主力店中Sport100、王子飯店、AZONA等已被新品牌所取代。2018年9月17日,曾經的主力店之一橙天嘉禾影城也關閉了,如今換成了華潤旗下的萬象影城。

因此,此次調整撤掉芮歐百貨也就不足為奇了,只是讓我們好奇的是,接下來萬象城又會引入什么新品牌呢?化妝品可能是重頭戲。

(來源:聯商網)

- 該帖于 2019/12/25 22:39:00 被修改過
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